40年产权房子能买吗 购买40年产权房有风险请谨慎

2019-06-04 09:02

我们所说的凯发40年产权,指土地使用年限为四十年。40年,指开发商拿地后开始算。相信不少人给您的建议是购买40、50年产权房,虽然这不失为一个好的办法,但是楼市焦点还是要提示大家,购买40、50年产权房还是有很多风险,请大家谨慎出手!那么,没有购房资格怎么办?40年产权房子能买吗?有哪些问题和弊端呢?不过别担心,如果你对40年产权房子能买吗还有疑问的话,不妨随我一起来了解下吧!

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为什么有的房子产权是40年呢?

土地性质在开发商拿地时就已确定。商用或住宅随城市规划和发展,政府从区域发展需为该地定出合理的功能性质,如新开区域的商业配套用地,是为区域居住提供的未来生活配套。

事实上,在新区发展初期,因开发不成熟、入住人口少等,不具备商业氛围,如坚持开发纯商业用房,很可能与市场脱节,销售艰难;而住宅价值高,且易销售变现。因此,开发商采取变通方式——部分项目在产品规划上,不完全按地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目,也就是40年产权的住宅。

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40年产权房子能买吗

40年产权房的优势:

1、地段好:此类项目处于市中心位置,地段少。周边成熟,交通便利。一方面,有的项目立项是写字楼,因而可注册公司;另一方面,可将房子租给小公司,租金收益大于住宅。

2、门槛低:低价投资门槛,是受投资者追捧的主因。单价比周边价格低几百元到千元/平米,面积集中在30-90平米间,特别是30平-50平的户型,对于初次置业的投资者,门槛低,接受度高。

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40年产权房的劣势:

由于是商业与住宅的综合用地,即便成了住宅,但收费标准不同,比如:生活费用、买房税费及二次交易费用将比70年住宅高出许多。

1、生活费用不确定:按商业规定,水电费用将按照商用价格。水电价格贵1倍左右。但目前,开发商在前期采取补救措施,与政府协商,承诺按民用水电标准收取,但具体怎么交法要交房了才知道。

2、税费无优惠:普通住宅初次购买或未来转让时,契税享减半政策,为1.5%;而40、50年产权住宅,契税按3%缴纳。

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3、贷款限制:买此类物业不能申请公积金贷款。50年或40年产权的住宅,如采用贷款方式,只能贷50%或60%;利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每月要多交利息费用。

4、产品结构受影响:商住受朝向、采光、进深的限制少,舒适度较普通住宅低,一般没露台、空中花园等。

编辑总结:以上就是40年产权房子能买吗 购买40年产权房有风险请谨慎出手的相关知识介绍,其实,大部分人买商住,并非真的是冲着投资收益去的,实际上真正隐含的一个心理就是便宜。使用功能上大差不差,但价格便宜一半,很难让人不动心。但要提醒的事:做大事,别贪小便宜。

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