业内人士眼中的好房子:好房子是开发商的良心

2019-07-11 09:04

  在媒体人、建筑专家、规划专家、风水专家等专业人士纷纷表达了自己对“好房子”的看法后,本期我们再来看看房地产从业人员的看法。

  和其他人不同,这些业内大佬多是从事房地产行业已久的专业人士,可谓对房地产行业十分了解。那么在这些专业人士的眼中,好房子又该是什么样的呢?

  文|游丽娟 通讯员|林文燕 卢瑜

  好房子三要素:配套、地段、精装修

  厦门万科副总经理 薛峰

  购房者在买房的时候多少是有点冲动的,但好房子一定要满足三个条件。首先,楼盘周边的配套要齐全,包括购物、教育等各方面都要方便,第二是项目所处的地段要好,交通方便,不会出现堵车的现象,做事情也不用跑太远,还有一个就是精装修。

  我现在已经买了属于自己的房子,也符合我自己心中好房子的标准,交通很方便,配套也很好,小区里面安静,进去也不会太吵,还是精装修,比较省事。

  好房子因人而异 刚需应重性价比

  厦门明发集团总经理 杜洪均

  每个人心中好房子的概念都不一样,如果有小孩要上学,会觉得学校附近的是最好的房子,如果是两个年轻人一起生活、喜欢更都市化的生活,会选择在商业中心的楼盘,有些人想要休闲一些,就会选择距离远一点、更安静、配套更齐全的项目。

  厦门是一个很适合人居的城市,也是一个休闲的城市。我觉得,对于刚需购房者而言,性价比高、社区配套齐全、升值空间比较大的房子就是好房子,比如半岛祥湾,在五年之后将成为一个非常精品的楼盘。

  区位环境是首当其冲的因素

  宝龙地产(厦门公司)营销部副总经理 林扬城

  区位环境是首当其冲的,在我看来,目前厦门比较宜居的大环境是集美和岛内东部片区,这些区位首先自然资源比较优越,如湖边水库、集美湖等,其次政府在整体的规划上也比较有序,而且板块明确,学校、商业等都有规划。

  第二是住宅的规划定位及物业管理,小区不在于大小,文化的营造、邻里间的氛围、物业的后期维护等很重要,像山水芳邻、蓝湾国际都是不错的例子。从居住的角度,我比较趋向于中小楼盘。

  第三是户型的设计上,至少要做到南北通透、干湿分离等最基本的方面,早期的海峡国际社区就做得不错。

  好房子在于不可替代的价值

  禹洲地产股份有限公司厦门公司助理总经理 张洪侠

  好房子在于它的独一无二,在于它的不可替代性。

  首先要强调地段资源的稀缺性。比如厦门岛内用10%的面积占用80%以上的人文、行政、经济资源,集约型资源优势非常明显。所以岛内核心地段的房子价值是无法比拟的。

  二是买房子一定要考虑生活圈。虽然现在交通设施不断完善,人们活动区和生活圈也随之扩大,但人们在不同区域适应的过程所花费的精力其实是更多的。生活圈子的改变,产生的新环境也给居住的适应性带来一定的挑战。所以购房时,还是要注意从时间、空间和个人生活适应能力去综合权衡。

  三是看城市的发展方向。随着岛内外一体化进程不断加快,未来的杏林湾片区和海沧片区的房子升值前景一定非常大。只有跟上城市发展的主脉搏,才能在一体化进程中分享区域价值。居住在一个升值潜力巨大的区域,才能让未来的生活品质不断地提高。

  四是注重开发主体的一致性。房子是一辈子的事情,为了保证品质生活,选择一个投资、开发、物业、客服四位一体化的开发商至关重要。只有这种全方位的一体化的服务,物业的增值性完好性才能得到充分保障。

  五是建议尽量选择混合物业类型的房子组合,比如高层与联排别墅的组合产品。一方面可以让整个小区的布置错落有致,对房子的环境,采光通风等条件都有很大的好处;另一方面,高层和联排别墅的组合,可以很好地共享低密度产品带给小区的高级公共设施和配套。当不同产品达到和谐的搭配后,人们所能享受到的生活品质才是最佳的。

  好房子是开发商的良心

  阳光城集团厦门公司营销管理部营销总监 刘强

  好房子应综合考虑三个标准。

  一是对房子地段的考量。地段包括房子的风水位置是否背山面海,周边的环境是否舒适安静,空气质量是否适宜等方面。二是开发商的实力和品质追求。一个开发商对自身的要求高低很大程度决定了一个房子的品质高低,高标准的要求才能打造出一个好的作品。三是价格要素,拥有合理、高性价比的房子才能让购房者真正心满意足地享受产品带来的品质和价值。

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